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我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月!!!(上
发布日期:2019-08-28 19:08   来源:未知   阅读:

  多少年来,一直想在一线城市,比如:上海,买一套房子,但一直觉得不太可能,就只停留在想想的阶段;在三个多月前,我还不确定,可不可以在上海买房。

  但是,在三个月后的今天,我用低于市价100多万,在上海内环内买下了一套140平、双重点学区(第1T队小学而且这套房子旁边还在拆迁改造升级。

  如果顺利的话,再有半个月左右,在袋鼠安家的帮助下,我这次的上海买房历程就圆满结束了。现在,很多记忆还很鲜明,就想把这段心路历程记录下来,一来我也整理整理,二来身边很多朋友也想在上海买房,记录下来让他们也参考参考。

  19年的3月份,无意中看到一张帖子,比较详实的介绍怎么不限购在上海买房的帖子,觉得有点用就收藏了,并关注了对应的公众平台“袋鼠安家肖然学房产”。

  花了一个完整的周末,把“手把手教你购买上海法拍房”的课程大体听了一遍,正是这个系列课程让我对上海的法拍房有了一定的了解,并明确的知道我是可以正常购买,而且应该是值得尝试的。

  又花了小半个月,对课程中提到的内容到百度上一一去核实及印证,发现课程中的内容不仅全面、详实,还经得起推敲,所以决定联系他们并去上海面谈。

  一个独立的学习及判断过程,其实是非常重要的,“手把手教你购买上海法拍房”是目前我能找到的最基础、最全面的课程。购买法拍房所需要了解、学习、掌握的知识课程里都梳理了出来,并一一做了深度讲解。

  课程中包含了法拍房的基础知识、法拍房怎么做贷款、购买法拍房怎么操作可以规避可能出现的风险、购买法拍房的过程中一般会出现哪些风险要怎么应对,这22堂课中都一一做了解答,只要你愿意投入时间去学习,就能了解到。

  如果真想通过法拍的方式购买一套房子,线个课程完整的听听,把相关的内容记录下来,再通过百度反复的去核实及验证。我就是这么做的,从结果来看效果非常不错。

  一次为时40分钟的线上会议,解答了不少我对上海法拍房的问题,初步考核,专业度与他们课程所表现的专业是一致的。

  正好去上海出差,就特意留了一个周末去实地拜访“袋鼠安家”团队,是他们的肖然老师接待我的,很专业,在一个半小时的面谈后,直接签定了正式的服务协议,肖然老师当时还问我要不要先考虑签个意向再签正式,我说不用,既然决定要做了,就不要犹豫。

  肖然团队的燕子开车带我去看了4套房子,杨浦2套、静安1套、闵行1套、浦东1套,基本把浦东浦西逛了逛,一边看房一边了解上海,我们从早上8点看到了晚上8点,让我对生活在上海有了一定的认识,也对怎么看上海的房子有了一定的了解,确实与看南京的房子不太一样,燕子也安排的非常流畅及合理,在这个行业工作十年,确实够专业!

  上午,在肖然老师的协助下,在上海注册了一家公司,为之后贷款做准备,只花了一小个上午就完成了,专业+效率,下午我就打飞的回了南京。

  整个5月份都在燕子的协助下,跟踪之前看过的4套房子,与肖然团队调研(全部线上会议完成)、讨论、预测、以及跟进最后房屋的成交,这一个月对让我更深切的理解之前课程中的内容,对上海的法拍房有一个非常清晰的认知,也对自己要在上海通过法拍买一套怎样的房子有了比较清晰的标准。(这个过程,会在下篇做详细的整理)

  整个4月&5月,用肖然老师的话来说,就是模拟实战期,这段时间不要求一定要参拍,说我还没有准备好,嗯好像不仅仅是资金没有到位的原因。

  但必须完整的跟踪至少2~3套房子,从调研、资金预算、模拟参拍价格预测、房屋成交后讨论总结,要求充分的表达自己的观点及坦诚的交流。

  直到6月份参拍现在得标的这套房子时,才发现之前的模拟实战的真正价值,也正因为有这段模拟实战的经历,才让我有能力、有机会抓住这个机会。(后文会详细分享)

  接到肖然老师的电话,跟我说有一套房子一定要深入的了解了解(就是我现在买下来的这套),听完分析后确实觉得还线天后就开拍了,我与肖然老师的预测都是接近1200W成交,现在手上只有650W,差了一半,30天内需要准备另外600W,我总觉得不太可能,内心准备放弃。

  觉得时间不够,这个案子虽然合适,但是可能与我无缘,想了想没有行动。肖然说:还没有做就说不太可能,这我不能接受;全力以赴争取过了,还是与之失之交臂,这个我认。确实是这个理,于是决定全力以赴去做准备。

  肖然老师在看完我个人的征信+流水后,跟我说应该能帮我争取到300W左右的按揭贷款,这是意外之喜,完全没想到这个可以做到(专业人士的解决方案就是多选项的),一直到7月3日放款前都有一点不太敢相信,说实在的。

  一早九点多飞机到达上海,在燕子的陪同下去看要参拍的这套房子,同时还准备了浦西静安的一套房子,燕子的准备工作相当充分,来之前就发了我一份十几页的调研报告,同时还与银行工作人员进行了沟通,详细核实了之后按揭贷款的相关事宜,并对一些特殊情况的材料处理给出了非常高效、方便的建议。

  也正是这次上海实地核实,不仅对资金更有信心,还对肖然团队推荐的两套房子有了更深的了解,这对之后的参拍是非常非常重要的,个人真心的建议每一位朋友,在参拍前一定一定要实地看看房子,不管你在上海还是在外地,没有条件也是要创造条件(细节之后详聊)。

  我自己的另外300W也差不多确定好了,在参拍前基本确定好了1200多万的资金,在半个月前我还以为我自己肯定搞不定来着,23日晚上12点多了(那天应酬到了很晚),还与肖然老师通了次电话,讨论看的这两套房子的优劣,这次电话聊了半个多小时,肖然老师用了两张对比表+两张图,解答清楚了心里的疑惑(这部分会做详细的分享,请看下篇,因为很关键)。

  不确定这不到一个月的时间里能否搞定资金,差这么多,觉得很难。不确定这个机会,这套房子是不是真的好。

  而且香港在爆动,会影响上海的经济吗?中美贸易冲突这么严重,已实际影响到经济了,要不要等到再明朗一些再入手呢?

  关于中美贸易冲突,肖然老师只与我分享了一些她在同济EMBA课程上所了解的,之后问了我几个问题:

  我觉得不会。这几天问了不少朋友,有几个正好就住在这附近,他们在这里住了十几年了,都说这里很不错,并建议我有合适的就买入,以后大家还可以做邻居。

  另外,这套房子的情况我们也分析得很清楚了,内环内、次新房、地铁房、面积还是140平三房,小区档次还是中高端,这样的房子跌的概率不高的。

  何况,这套房子还配有那么优质的学区资源,优质的教育资源近5年内都是很稀缺的,特别是这次小学报名的模式的改变,优质学区房更稀缺,跌的可能性不大。

  再说,我也查过那个片区的规划,之前看房时有路过,确实如老师所说的,在升级改造,升级后利涨的概率还是比较大的,我也知道上海这些年在黄浦江沿岸的投入比较大,这些规划也都有看过。

  嗯~~好像这二三个月来,就见过几套这种类型的房子,在我购买范围内的,还符合我的选房标准的,目前还真是这套最适合。

  被老师这么一问,想想也是,确实没什么需要犹豫的,那就全力以赴去准备、去争取、去抓住这个机会。

  如果不是之前燕子之前协助我注册并认证好了,并提前开通好消费额度,不可能这么顺利的报名成功的,其实我也想早点报名的,可是资金提出需要T+1,21日没有到帐,之后两天又是周末,还好是上午9:30到的帐,要不然之前的工作又白忙了,本来计划看完房子回来就报名的。

  远在南京的我,开始了首次正式参拍旅程,在肖然团队的协助下,这场战斗一直持续到了下午13:20左右,整整3个半小时,其中有一个半小时左右都是在跟一个人竞价。

  这次的对手听肖然分析也是一个高手,他长达30多次出价都精准到剩一分半时出价,这对我的压力真的非常大,如果只是我自己一个人参拍,没有肖然与燕子的协助一定坚持不下来,也不可能想到、精确的使用那么多策略,更不可能得标。

  如果不是肖然老师敏锐的察觉到对方的变化,并针对这些微小的变化立即制定应对的方案,可能也得不了标,因为我们的预算也差不多到了。

  如果出到1180W,我需要准备多少钱?都是些什么钱?在什么时候?还没结束,要加到多少才可能结束?我最高出到多少钱?只剩下30秒了,我还要不要加?

  在参拍的过程中,燕子会实时的把最新价格的资金表发到群里,清晰的解答上面这些问题,会在20秒内核算完并发给到我,这个在参拍过程中其实也是很重要的。

  经过三个半小时的奋战,我终于得标了!!2周内必需全款付清,现在最应该做什么?怎么做?要注意些什么?

  一得标,就接到肖然团队燕子的电话,跟我详细讲解了接下来需要做的事,以及立即马上要做的事+注意事项等。www.44042.com

  10分钟后,收到肖然团队根据我的案子定制的《得标后工作清单表》,详细记录了从得标当天一直到拿到产证及房子的这过程中要做的事、最晚的时间节点、红色标出来的注意事项等。有这样一支团队的支持真的很让人安心,而且从目前的各项结果来看,这支团队是线日,签贷款合同

  飞到上海签贷款合同,6月28日把所有的材料补齐,7月3日上午11:38银行放款,我这套房子的尾款日是7月8日,肖然团队确确实实做到了他们所承诺的。42480.com

  上午9:30在燕子的陪同下去法院取好裁定。这天上午,我们的经历就比较玄幻了,本来我们计划立即去审税,下次来就办理过户了,结果没办成。

  燕子说以前很多时候都是我们自己去法院签字之后去办理,这次拍卖行的人不仅来了,还额外带了一个人(前业主),在我们签好所有的文件时拍卖行要收走所有的原件,说得合情合理,至少我听起来是的。

  燕子经历的案子多,一看不对,当着法官的面经过一翻激烈的沟通把所有的原件都拿到手,只给了他们复印件。

  当天下午发生了很多事,拍卖行竟然为了获得一些他个人的利益,竟然威胁恐吓我们。燕子一看拍卖行的行为,就悄悄跟我分析拍卖行为什么这样做,他在收获什么利益,能做什么,不能做什么,以及我们要怎么应对,嘿嘿~说实话我们是假装很白在看戏,之所以陪着演是因为一是没有动到我的核心利益,二是可以谈一些利于我们的条件。

  从4月16日第一次与肖然团队接触,到今天也才刚刚3个月,前面2个多月都是在准备,真正战斗是最后的这半个多月,也就是第四阶段,这也是真正考验我自己以及合作团队实力的时候。

  考验我自己的选人能力,选的这支团队是否可信;考验我自己是否有相应的知识及学识,来判断所选的这支团队是否专业及可依赖(前面3个阶段的学习及磨合,就是为了拥有这个能力)

  考验所选的这支团队线阶段已确定这支团队是有实力的,第4阶段一系列的工作完全证实了这确实是一支专业、有责任心、有实战经验的团队,是一支值得信赖、值得托付的团队。

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